年底前会降价吗？买房如何避坑？申请贷款良机？这场交流会干货爆炸
“现在千灯湖与佛山新城买房，哪里性价比更高？”
“千灯湖的房子有无必要置换成广州的房子？”
“广州大学的学生户口能否在广州买房？”
“广佛环线明年开通，张槎站建起来后，对整个板块会不会有提升？”
中秋小长假最后一日，一场干货爆棚的“金九购房课堂”在碧桂园岭南盛世开课。
来自广佛两地三位楼市大咖倾情分享干货 ，吸引了50位购房者到场参与，互动交流环节更是踊跃举手，积极发问。
主题分享过程中，嘉宾们都很认真地听取嘉宾演讲，听到信息量大的地方，粉丝们还做笔记、拍照、录像。
那么，三位楼市大咖这次又带来什么干货信息？功夫君提炼了重点信息，赶紧来看！
麦少莊：不排除有房企继续促销 缓解现金流压力
嘉宾①：麦少莊
广东粤湾研究院研究总监
来自广东粤湾研究院的研究总监麦少莊率先对佛山当前市场及未来走向做了简单的分析与预判。
她认为，到年底之前，佛山房价总体还是会保持平稳，目前部分楼盘推出特价房源来试探市场，不排除部分房企为了缓解现金流压力，继续促销走货。
但是，未来房价下降的幅度小，希望大幅度降价难以实现，预计各大楼盘还会使用低首付、首付分期、特价房、精装房改毛坯房出售、旧带新优惠等方式促销。
未来，金九银十期间，五区预计会有千余套新货入市。单禅城旧城区就有多个新盘、新货入市，购房者挑选的空间也大。
不过，麦少莊强调，即使如此，购房者仍要清晰梳理自己的实际需求与付款压力，不要盲目入手。
至于公寓是否还值得投资，麦少莊认为要客观看待。
她认为，如果购房者手头预算有限，在预算内还是优先选择中心城区或外围的一、二手住宅，最后再考虑中心地段的公寓。
但如果要买公寓产品，一定要看清楚其房屋性质与规划用途。
何达志：尽量买市中心，勿盲目追求新城
嘉宾②：何达志
广州房产&功夫房产创始人
在如今普遍横盘的市场情况下，购房如何避坑？一直扎根一线市场的何达志提出几点注意事项：
①深圳的住宅可以闭着眼睛买，切记一定是住宅。
②不管轨道交通有多牛，造新城是很难的，不要盲目去追求新城。
③资金能承受，最好买市中心，尽量买离地铁近的楼盘。
④公寓产品不要轻易碰，如果不考虑转手、租金又比较稳健，市中心的公寓可以作为现金流的方式。
⑤投资房产之前想清楚两个问题：这套房能不能卖得掉？能卖给谁？
郑大源：名下有房有贷，如何降低首付？
嘉宾③：郑大源
大源按揭总经理，《南方房产》创始人郑大源
公积金最终可贷额度影响因素有哪些？
广州看缴存基数、缴存额度、公积金账户余额、借款人性别、年龄、楼龄。
佛山看缴存年限：
①累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万/人；
②累计缴存满两年的最高可贷40万/人；
③累计缴存满三年的最高可贷50万/人。
买房可选择异地银行贷款吗？
①一手楼只能在楼盘指定的银行
②二手楼可以跨区域但考虑到执行难度，仅限于少数银行，少数楼盘。
提前还款需要注意什么？
①贷款期满一年以上可申请提前还款
②每个银行提前还款罚息率都不同。
组合贷与纯商贷谁更划算？（主要指二手房市场）
①从月供来看，纯商贷更低，因为公积金最多贷20年，商贷可以贷30年；从利率来看，一定是商贷支付利息高。
②如果条件允许，务必申请公积金。
名下有房有贷，如何降低首付？
①买首套时，写夫妻其中一人的名字。
②将各自父母的户口以投靠子女的方式迁到广州，用父母名义购房。
③如果子女年满18周岁，以子女名义购房。
④以可信的亲戚朋友名义购房，这个需要很高的信任度，并且做好完善的手续。
现在申请贷款好，还是国庆后申请好？
10月8日起，购房执行商贷新政，首套房贷不低于最近一个月的LPR。那么现在申请贷款好，还是等国庆后再申请好呢？
郑大源认为，国庆后的LPR大概要在9月20日之后才知道，新旧政利率的差距不会太大，如果最近购房，建议现在就去申请贷款，到时酌情看哪个利率低用哪个。
粉丝踊跃发问 嘉宾有问必答
交流互动环节，粉丝们更是热情高涨，纷纷举手，提问几乎没有间断过，话筒一直在粉丝手中传递。
▲提问环节粉丝积极举手
“请问功夫君，祖庙这些老城区的新房子，还有投资价值吗？”
“我要不要卖掉南庄大四房，置换禅桂新区其他小三房？首付100万，月供6千买哪里合适呢？”
“目前在千灯湖与佛山新城买房，哪里性价比更高？”
……
▲三位嘉宾回答粉丝提问
对此，三位嘉宾与功夫君也逐一耐心地给予回答，根据粉丝个人情况，提出建议与解决办法。
活动结束后，粉丝们还意犹未尽，与三位嘉宾及功夫君组小队继续讨论。
▲活动后粉丝继续向嘉宾提问
与此同时，交流会上还诞生了几名幸运儿，其中一位粉丝抽中2999元购房基金，只要一年内购买任意房产，不限一、二手，即可找功夫君兑付。
碧桂园岭南盛世位于祖庙核心区，近广佛线普君北路站C、D、E出口，周边配套已经成熟。
项目一期住宅及叠墅产品均已售完，目前正在售二期，位于兆祥路与市东下路交界处，共规划有7栋高层住宅。
▲碧桂园岭南盛世沙盘
近日，项目已经陆续开盘推售1、2座，目前还剩余少量房源。功夫君获悉，接下来盛世还将加推5、6、7座当中的一座，目前具体时间尚未确定。
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